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走进南京市高淳区固城街道游山村邢家自然村，一栋栋由闲置农房修缮而成的农家民宿，在山野绿树的掩映下格外引人注目。这些乡间民宿，既有传统村落建筑的历史感和古朴、沧桑的艺术气息，也有删繁就简的现代感，只是一隅已令人神往。

近年来，固城街道游山村围绕国家级森林公园游子山的绿色资源禀赋，不断发掘内生动力，通过盘活农村闲置宅基地、闲置房屋以及闲置集体建设用地等存量资源，把农村“沉睡资产”变“增收活水”，确保在特色田园乡村建设的道路上行稳致远。

抓机遇 拓宽乡村振兴“新思路”

固城街道游山村邢家自然村位于游子山脚下，经过近几年的环境治理，邢家自然村已经从一个道路杂乱的村落，转变成为交通便利、宜居宜业的和美乡村，村民幸福指数显著提升。村民们纷纷感叹：“路打通了，停车场建好了，公厕打造得很干净，环境也变美了。”然而，随着不少村民进城务工就业、上学安家，部分昔日充满烟火气的乡村老屋变成了闲置房，“伴随农村劳动力外流，游山村留下三四成左右的闲置农房没有合理地利用起来。”游山村相关负责人表示。乡村老屋如何焕发生机？为了破解这一难题，游山村委会积极响应江苏省打造特色田园乡村的号召，联合高淳区国资集团共同探索宅基地有偿使用，积极开展闲置农房盘活利用工作，计划将游山村的闲置农房打造成特色文化、旅游、研学、民宿综合体。

解心结 塑造闲置老屋“新活力”

游山村委对闲置农房盘活利用有初步构想后，便与村民展开沟通交流，但有不少村民对该想法不理解、不支持，“农房交给你们以后还是不是我的了”“宅基地还归不归我”“租金是多少”……村委收集村民的顾虑后，积极与固城街道、规划资源部门和国资集团等交流学习，邀请村民代表、相关部门、企业共同面对面交流座谈。通过多方协调沟通，一方面部门为村民算好了“政策账”，另一方面企业通过数据分析给村民列好了“经济账”，彻底打消村民们的顾虑。2022年12月，固城街道游山村联合高淳区国资集团、固城街道成立了南京游子吟开发经营有限公司，田园乡村“归乡共筑”项目正式落地。据了解，村民可以将自己的闲置房屋按照20年的期限一次性租赁给高淳区国资集团进行开发，每年租金5000元。企业则对村民自愿出租的农房进行改造，并按照游山村的特点，因地制宜进行装修升级。改造后的老屋焕然一新，农家乐、特色民宿以及文艺设施一应俱全，完美融合于游子山风景区的自然环境中。

谋发展 探索农民增收“新渠道”

“我在微信朋友圈里随便晒一下村里的景色，就有人说要来打卡。”走进游山村“问象画廊”，艺术气息扑面而来，这里展示出的山水田园村落、千年游子文化，给人带来一种田园归乡的情怀，也给艺术家们提供了良好的创作环境，画廊负责人介绍：“画廊投用后会定期邀请合作画家来这里举办画展，让村庄的自然肌理与现代艺术相融合，为乡村旅游建设出一份力。”游山村党总支书记孔国治表示：“接下来，邢家自然村还将继续盘活闲置农房，并发展乡村旅游、研学、民宿等新业态，为乡村振兴注入新活力。”截至目前，邢家自然村田园乡村“归乡共筑”项目示范点4栋民宅已交付，打造成了风格迥异的各类民宿，不仅让村民当上民宿“股东”，还吸纳了部分村民就业。据了解，村民通过该项目获得总租金约40万余元，村集体获得的分红约4万元。

游山村经过闲置农房盘活利用，过去无人问津的农房成了村里的“香饽饽”，不仅提高了村民和村集体的收入，还带动部分村民实现家门口就业，也完善了村里的人居环境和配套设施。接下来，游山村还将继续推进盘活工作，并加大宣传力度，扩大覆盖范围，努力发展特色田园乡村新业态。

通讯员：胡晟宇、史永明、石惠雯、孔令谦